8385 Rue CHENES · Mirabel
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 224,4 m² · constr. 1990 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 473 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675456853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
74005675456853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 126 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 163 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 659 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 347 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −5 043 $ | 114 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 17 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 109 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 794 376 $ Poids 64 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 894 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 790 473 $ Poids 60 % |
| 5 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 758 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 722 625 $ Poids 51 % |
| 6 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 759 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 320 785 $ Poids 46 % |
| 7 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 700 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 481 216 $ Poids 42 % |
| 8 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 891 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +11 153 $ · Ajust. âge −8 249 $ | 259 666 $ Poids 41 % |
| 9 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 512 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +62 489 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 735 522 $ Poids 37 % |
| 10 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 783 140 $ Poids 36 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +40 230 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 814 630 $ Poids 35 % |
| 12 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 185 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge +575 $ | 148 670 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.