8375 Rue CHENES · Mirabel
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 167,9 m² · constr. 1991 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 449 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675456951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
74005675456951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 40 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 688 826 $ Poids 79 % |
| 2 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 778 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 718 168 $ Poids 71 % |
| 3 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 119 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +64 633 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 871 701 $ Poids 59 % |
| 4 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 723 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 124 $ · Ajust. âge −29 353 $ | 684 070 $ Poids 53 % |
| 5 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 503 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 645 441 $ Poids 48 % |
| 6 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 973 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 756 377 $ Poids 47 % |
| 7 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 681 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 772 748 $ Poids 44 % |
| 8 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 987 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +66 763 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 743 477 $ Poids 43 % |
| 9 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 739 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +89 549 $ · Ajust. âge −42 654 $ | 881 642 $ Poids 43 % |
| 10 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 832 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 656 $ Poids 42 % |
| 11 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 819 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +62 968 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 766 765 $ Poids 41 % |
| 12 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 996 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −25 517 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 824 704 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.