8480 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 136,6 m² · constr. 1994 · terrain 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 454 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675457608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
74005675457608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 322 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 88 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 802 402 $ Poids 82 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 707 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge −19 569 $ | 621 658 $ Poids 78 % |
| 4 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 420 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 723 115 $ Poids 76 % |
| 5 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 756 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −31 021 $ | 804 294 $ Poids 74 % |
| 6 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 655 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 600 594 $ Poids 71 % |
| 7 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 943 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 704 994 $ Poids 67 % |
| 8 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 418 566 $ Poids 64 % |
| 9 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 720 072 $ Poids 63 % |
| 10 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 676 049 $ Poids 62 % |
| 11 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 791 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 702 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 987 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 648 111 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.