8460 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
555 000 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 106,6 m² · constr. 1990 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 381 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675457885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 200 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
74005675457885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 319 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 610 999 $ Poids 87 % |
| 2 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 151 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 606 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 369 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 573 768 $ Poids 76 % |
| 4 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 358 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 584 746 $ Poids 74 % |
| 5 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 332 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 240 519 $ Poids 73 % |
| 6 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 714 $ Poids 72 % |
| 7 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 744 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 631 341 $ Poids 72 % |
| 8 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 396 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 628 375 $ Poids 71 % |
| 9 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 333 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +14 476 $ | 290 557 $ Poids 70 % |
| 10 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 335 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +55 105 $ · Ajust. âge −6 527 $ | 727 746 $ Poids 66 % |
| 11 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 675 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +38 055 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 669 282 $ Poids 62 % |
| 12 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 625 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +1 019 $ | 114 925 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.