8525 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 101,4 m² · constr. 1991 · terrain 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,9 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 408 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675458245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
408 100 $
ID provincial
74005675458245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 201 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 594 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 475 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 572 263 $ Poids 81 % |
| 3 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 228 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +36 498 $ · Ajust. âge −3 263 $ | 712 402 $ Poids 80 % |
| 4 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 511 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 614 936 $ Poids 79 % |
| 5 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 254 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 325 $ Poids 78 % |
| 6 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 397 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 563 391 $ Poids 76 % |
| 7 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 442 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +15 682 $ | 285 270 $ Poids 75 % |
| 8 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 629 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 655 792 $ Poids 72 % |
| 9 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 302 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 339 $ Poids 72 % |
| 10 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 645 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 112 567 $ Poids 71 % |
| 11 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 369 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 236 192 $ Poids 71 % |
| 12 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 688 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 723 824 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.