8545 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 129,1 m² · constr. 2006 · terrain 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 463 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675458279000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
74005675458279000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 425 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 613 626 $ Poids 89 % |
| 2 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 383 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 733 762 $ Poids 76 % |
| 3 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 751 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 585 041 $ Poids 75 % |
| 4 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 183 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +62 220 $ | 827 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 776 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 829 504 $ Poids 69 % |
| 6 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 707 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge +19 569 $ | 643 497 $ Poids 69 % |
| 7 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 210 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +13 458 $ | 246 385 $ Poids 68 % |
| 8 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 264 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +46 236 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 716 333 $ Poids 68 % |
| 9 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 944 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +25 095 $ | 728 502 $ Poids 62 % |
| 10 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 930 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 742 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 527 555 $ Poids 60 % |
| 12 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 999 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge +20 983 $ | 667 177 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.