8500 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 214,1 m² · constr. 1991 · terrain 582,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 600 $
Rôle antérieur 463 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675458331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
74005675458331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 487 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −4 482 $ | 112 349 $ Poids 84 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 165 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 206 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 778 098 $ Poids 76 % |
| 3 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 207 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 647 093 $ Poids 72 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 882 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 774 753 $ Poids 67 % |
| 5 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 659 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 709 104 $ Poids 58 % |
| 6 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 929 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge +2 812 $ | 315 140 $ Poids 45 % |
| 7 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 924 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +21 814 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 799 824 $ Poids 44 % |
| 8 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 626 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +45 507 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 721 615 $ Poids 42 % |
| 9 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 747 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 473 558 $ Poids 42 % |
| 10 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 977 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +5 231 $ · Ajust. âge −7 071 $ | 254 923 $ Poids 42 % |
| 11 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 56 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 146 116 $ Poids 36 % |
| 12 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 850 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 931 876 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.