8490 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 164,2 m² · constr. 1991 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 428 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675458470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
428 600 $
ID provincial
74005675458470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 64 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 776 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 710 465 $ Poids 72 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 148 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −45 216 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 681 676 $ Poids 71 % |
| 3 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 96 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +55 144 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 862 211 $ Poids 64 % |
| 4 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 698 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge −29 353 $ | 675 535 $ Poids 59 % |
| 5 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 748 172 $ Poids 47 % |
| 6 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 796 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 060 $ Poids 47 % |
| 7 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 750 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +79 030 $ · Ajust. âge −42 654 $ | 871 123 $ Poids 47 % |
| 8 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +57 545 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 734 260 $ Poids 46 % |
| 9 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 781 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +54 143 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 757 940 $ Poids 46 % |
| 10 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 405 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +70 144 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 778 058 $ Poids 45 % |
| 11 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 934 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +68 682 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 766 043 $ Poids 44 % |
| 12 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 987 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +73 760 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 799 285 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.