8515 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 296,3 m² · constr. 1991 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 610 900 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675458555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
610 900 $
ID provincial
74005675458555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 219 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 045 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 771 945 $ Poids 59 % |
| 2 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +87 336 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 905 396 $ Poids 24 % |
| 3 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 499 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −4 482 $ | 135 150 $ Poids 17 % |
| 4 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +139 636 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 844 940 $ Poids 16 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 917 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +175 501 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 931 218 $ Poids 14 % |
| 6 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 789 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +77 825 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 550 633 $ Poids 12 % |
| 7 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 200 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 908 142 $ Poids 11 % |
| 8 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 950 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie +62 231 $ · Ajust. âge +2 812 $ | 371 415 $ Poids 10 % |
| 9 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 924 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +168 789 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 946 798 $ Poids 9 % |
| 10 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge −7 071 $ | 302 178 $ Poids 9 % |
| 11 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +155 037 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 002 104 $ Poids 8 % |
| 12 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 936 m · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +109 911 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 917 569 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.