8495 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
751 100 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 189,3 m² · constr. 1989 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 606 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675458882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 700 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
74005675458882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 169 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 722 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 455 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge −5 603 $ | 104 349 $ Poids 83 % |
| 3 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 938 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 719 776 $ Poids 60 % |
| 4 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 663 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 575 $ Poids 54 % |
| 5 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 822 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +54 133 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 755 924 $ Poids 51 % |
| 6 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 896 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 866 046 $ Poids 45 % |
| 7 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 0 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 433 $ Poids 45 % |
| 8 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 712 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −37 181 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 661 122 $ Poids 44 % |
| 9 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 967 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 748 261 $ Poids 42 % |
| 10 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 907 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 349 $ Poids 41 % |
| 11 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 238 309 $ Poids 37 % |
| 12 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 797 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 446 305 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.