15338 Rue ST JOSEPH · Mirabel
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 6 569 $/m² · 73,6 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 356 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675462045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
74005675462045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 370 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 502 050 $ Poids 73 % |
| 2 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 609 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 458 $ Poids 62 % |
| 3 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 434 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 450 320 $ Poids 49 % |
| 4 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +12 132 $ | 206 939 $ Poids 43 % |
| 5 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 360 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 945 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 652 $ Poids 43 % |
| 6 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 400 443 $ Poids 43 % |
| 7 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 709 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 168 139 $ Poids 43 % |
| 8 | 7865, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-07-03 · 977 m · Vendu 625 000 $ (7 862 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 283 $ Poids 42 % |
| 9 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 269 112 $ Poids 42 % |
| 10 | 15275, rue Saint-Joseph, Mirabel 2025-04-02 · 104 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 635 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 569 $ Poids 40 % |
| 11 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 496 462 $ Poids 39 % |
| 12 | 14400, rue Pauline, Mirabel 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 110 $/m²) 73 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 016 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.