8260 Rue MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 99,6 m² · constr. 1980 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 383 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675464074300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
74005675464074300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 263 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 557 547 $ Poids 95 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 172 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 536 854 $ Poids 92 % |
| 3 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 253 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 576 813 $ Poids 89 % |
| 4 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 21 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +2 413 $ | 269 752 $ Poids 83 % |
| 5 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 474 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 535 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 333 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +24 106 $ · Ajust. âge +33 133 $ | 504 587 $ Poids 80 % |
| 7 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 531 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −4 077 $ | 105 967 $ Poids 78 % |
| 8 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 470 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 583 677 $ Poids 78 % |
| 9 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 330 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 530 753 $ Poids 77 % |
| 10 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 593 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 670 064 $ Poids 74 % |
| 11 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 451 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +35 517 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 554 095 $ Poids 70 % |
| 12 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 291 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 222 214 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.