8259 Rue MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 106,8 m² · constr. 1977 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 397 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675464634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
74005675464634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 434 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 594 507 $ Poids 85 % |
| 2 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 297 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 570 239 $ Poids 82 % |
| 3 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 542 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 573 691 $ Poids 80 % |
| 4 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 116 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 641 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 549 711 $ Poids 77 % |
| 5 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 384 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 540 986 $ Poids 75 % |
| 6 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 197 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 596 556 $ Poids 75 % |
| 7 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 49 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −1 206 $ | 275 125 $ Poids 73 % |
| 8 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 345 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 461 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 226 428 $ Poids 73 % |
| 9 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 769 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 417 863 $ Poids 70 % |
| 10 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 436 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 547 536 $ Poids 69 % |
| 11 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 240 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 625 390 $ Poids 67 % |
| 12 | 15615, rue Rolland, Mirabel 2025-07-03 · 445 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 480 990 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.