8249 Rue MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
538 500 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 387 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675464752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
74005675464752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 318 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 559 150 $ Poids 87 % |
| 2 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 413 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 584 066 $ Poids 85 % |
| 3 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 108 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 538 775 $ Poids 84 % |
| 4 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 190 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 587 731 $ Poids 82 % |
| 5 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 56 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 270 422 $ Poids 78 % |
| 6 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 400 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 531 460 $ Poids 76 % |
| 7 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 415 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 273 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 537 702 $ Poids 76 % |
| 8 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 562 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −19 330 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 563 467 $ Poids 76 % |
| 9 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 361 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 222 406 $ Poids 72 % |
| 10 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 372 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge +24 298 $ | 506 574 $ Poids 69 % |
| 11 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 219 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 616 946 $ Poids 68 % |
| 12 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 597 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 106 356 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.