8280 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 101,8 m² · constr. 2000 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 402 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675464797400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
74005675464797400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 42 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 286 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 620 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 102 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 598 094 $ Poids 89 % |
| 3 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 181 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 844 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 642 747 $ Poids 86 % |
| 4 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 452 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 647 121 $ Poids 82 % |
| 5 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 78 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +24 126 $ | 294 213 $ Poids 81 % |
| 6 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 453 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 393 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 587 426 $ Poids 76 % |
| 8 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 406 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +29 517 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 521 043 $ Poids 73 % |
| 9 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 532 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 627 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 606 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +6 116 $ | 117 375 $ Poids 71 % |
| 11 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 352 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 757 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 246 510 $ Poids 71 % |
| 12 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 605 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge +26 107 $ | 743 203 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.