8235-8237 Rue MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 81,9 m² · constr. 1970 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 330 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675464860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
74005675464860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 18 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 451 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 530 939 $ Poids 90 % |
| 2 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 370 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +11 044 $ | 438 960 $ Poids 80 % |
| 3 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 518 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −17 311 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 475 093 $ Poids 79 % |
| 4 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 640 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 177 678 $ Poids 75 % |
| 5 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 293 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 077 $ Poids 72 % |
| 6 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 105 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 465 860 $ Poids 71 % |
| 7 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 595 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 496 446 $ Poids 70 % |
| 8 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 185 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −36 875 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 518 078 $ Poids 69 % |
| 9 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 394 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 464 719 $ Poids 69 % |
| 10 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 665 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge −65 267 $ | 580 623 $ Poids 65 % |
| 11 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 607 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −9 174 $ | 91 107 $ Poids 63 % |
| 12 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 871 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 459 488 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.