8270 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 109,6 m² · constr. 1995 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 394 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675464885900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
74005675464885900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 434 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 653 823 $ Poids 84 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 549 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 633 385 $ Poids 82 % |
| 3 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 303 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 629 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 463 943 $ Poids 72 % |
| 5 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 404 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 594 032 $ Poids 72 % |
| 6 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 364 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 249 150 $ Poids 71 % |
| 7 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 91 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +46 838 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 607 228 $ Poids 70 % |
| 8 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 172 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +50 427 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 652 580 $ Poids 68 % |
| 9 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 77 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +20 507 $ | 300 335 $ Poids 67 % |
| 10 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 438 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 544 605 $ Poids 65 % |
| 11 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 240 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge −15 712 $ | 680 972 $ Poids 65 % |
| 12 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 600 050 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.