8260 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 97 m² · constr. 1996 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675464974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
74005675464974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
530 750 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 83 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 573 083 $ Poids 97 % |
| 2 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 320 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 595 328 $ Poids 95 % |
| 3 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 164 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 615 819 $ Poids 94 % |
| 4 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 417 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 991 $ Poids 89 % |
| 5 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 81 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge +21 714 $ | 285 807 $ Poids 84 % |
| 6 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 401 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 509 236 $ Poids 84 % |
| 7 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 620 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge +4 077 $ | 112 688 $ Poids 78 % |
| 8 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 641 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge +13 053 $ | 712 975 $ Poids 76 % |
| 9 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 417 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 622 651 $ Poids 74 % |
| 10 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 537 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +27 757 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 588 215 $ Poids 73 % |
| 11 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 624 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 220 344 $ Poids 73 % |
| 12 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 416 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −14 678 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 565 245 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.