8300 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 85,6 m² · constr. 1991 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 339 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675465581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
74005675465581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 417 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −10 331 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 481 194 $ Poids 88 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 132 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −23 419 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 526 011 $ Poids 85 % |
| 3 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 552 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 180 $ Poids 85 % |
| 4 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 521 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 541 103 $ Poids 85 % |
| 5 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 557 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 604 192 $ Poids 84 % |
| 6 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 205 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 565 139 $ Poids 83 % |
| 7 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 494 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 927 $ Poids 79 % |
| 8 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 564 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −3 263 $ | 655 866 $ Poids 79 % |
| 9 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 447 $ Poids 77 % |
| 10 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 365 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 748 $ Poids 76 % |
| 11 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 247 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 547 543 $ Poids 75 % |
| 12 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 592 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 103 852 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.