8355 Rue CHENES · Mirabel
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 127,2 m² · constr. 2001 · terrain 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 467 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675466353300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
74005675466353300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 172 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 595 788 $ Poids 95 % |
| 2 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 545 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 581 101 $ Poids 85 % |
| 3 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 536 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 723 085 $ Poids 70 % |
| 4 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 406 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +41 273 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 696 820 $ Poids 69 % |
| 5 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 783 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge −3 878 $ | 804 715 $ Poids 67 % |
| 6 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 140 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −39 755 $ · Ajust. âge +43 920 $ | 803 913 $ Poids 66 % |
| 7 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 423 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +8 282 $ | 239 556 $ Poids 66 % |
| 8 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 764 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 753 $ · Ajust. âge +3 261 $ | 622 807 $ Poids 63 % |
| 9 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 610 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 568 $ Poids 63 % |
| 10 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 742 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 499 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 512 518 $ Poids 62 % |
| 11 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 991 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −27 577 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 705 634 $ Poids 57 % |
| 12 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 647 908 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.