8345 Rue CHENES · Mirabel
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 125 m² · constr. 2002 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 900 $
Rôle antérieur 444 100 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675466544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
74005675466544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 53 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 159 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 593 804 $ Poids 95 % |
| 2 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 560 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 420 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 693 983 $ Poids 72 % |
| 4 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 433 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +9 317 $ | 238 677 $ Poids 68 % |
| 5 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 550 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 721 083 $ Poids 67 % |
| 6 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 762 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 510 384 $ Poids 64 % |
| 7 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 625 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 753 $ Poids 64 % |
| 8 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 802 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 338 $ Poids 63 % |
| 9 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 153 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −45 397 $ · Ajust. âge +47 580 $ | 801 930 $ Poids 61 % |
| 10 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 783 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 620 994 $ Poids 58 % |
| 11 | 15295, rue des Saules, Mirabel 2025-06-09 · 448 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 707 348 $ Poids 57 % |
| 12 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 610 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +50 258 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 715 559 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.