8325 Rue CHENES · Mirabel
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 101,6 m² · constr. 1992 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 386 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675466915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
74005675466915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 30 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 226 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 597 520 $ Poids 93 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 217 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +23 419 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 575 589 $ Poids 88 % |
| 3 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 249 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 214 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 618 517 $ Poids 86 % |
| 4 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 240 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 286 726 $ Poids 79 % |
| 5 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 417 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 566 449 $ Poids 76 % |
| 6 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 623 581 $ Poids 76 % |
| 7 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 604 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 568 123 $ Poids 75 % |
| 8 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 449 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 603 758 $ Poids 74 % |
| 9 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 482 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 381 $ Poids 74 % |
| 10 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 375 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 237 501 $ Poids 71 % |
| 11 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 549 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +29 025 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 520 551 $ Poids 69 % |
| 12 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 666 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge +2 039 $ | 113 187 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.