8440 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 103,7 m² · constr. 1990 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 380 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675467183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
74005675467183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 28 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 166 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 598 026 $ Poids 91 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 355 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 603 423 $ Poids 82 % |
| 3 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 320 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 576 256 $ Poids 81 % |
| 4 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 356 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 619 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 382 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 566 553 $ Poids 77 % |
| 6 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 307 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +14 476 $ | 286 936 $ Poids 75 % |
| 7 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 708 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 296 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 623 505 $ Poids 73 % |
| 8 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 342 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 237 492 $ Poids 73 % |
| 9 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 375 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +44 728 $ · Ajust. âge −6 527 $ | 717 369 $ Poids 72 % |
| 10 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 638 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +1 019 $ | 113 326 $ Poids 67 % |
| 11 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 745 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 440 934 $ Poids 67 % |
| 12 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 706 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 571 211 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.