8475 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 111,8 m² · constr. 1991 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 462 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675467189400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
74005675467189400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 345 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 492 $ Poids 89 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 764 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 327 $ Poids 74 % |
| 3 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 200 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 624 729 $ Poids 72 % |
| 4 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 417 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 589 265 $ Poids 69 % |
| 5 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 765 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 648 267 $ Poids 68 % |
| 6 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 381 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 247 046 $ Poids 68 % |
| 7 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 322 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 215 807 $ Poids 68 % |
| 8 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 535 150 $ Poids 67 % |
| 9 | 15295, rue des Saules, Mirabel 2025-06-09 · 322 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 639 472 $ Poids 64 % |
| 10 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 684 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −27 165 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 549 167 $ Poids 63 % |
| 11 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 376 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +53 278 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 602 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 404 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 647 714 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.