8430-8432 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 114,4 m² · constr. 1993 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 410 700 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675467241600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
74005675467241600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 366 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 640 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 546 245 $ Poids 76 % |
| 3 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 469 009 $ Poids 75 % |
| 4 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 614 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −21 773 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 554 558 $ Poids 72 % |
| 5 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 364 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 691 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 661 042 $ Poids 69 % |
| 7 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 339 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 251 959 $ Poids 66 % |
| 8 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 167 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 029 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 638 069 $ Poids 66 % |
| 9 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 379 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 600 853 $ Poids 65 % |
| 10 | 15295, rue des Saules, Mirabel 2025-06-09 · 374 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 337 $ Poids 64 % |
| 11 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 676 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 555 $ Poids 63 % |
| 12 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 303 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +60 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 799 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.