8445 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 204,4 m² · constr. 1990 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 495 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675467615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
425 700 $
Rôle antérieur
495 900 $
ID provincial
74005675467615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 353 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −5 043 $ | 109 098 $ Poids 93 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 128 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 463 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 755 730 $ Poids 88 % |
| 3 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 990 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 752 404 $ Poids 64 % |
| 4 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 74 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 540 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 628 660 $ Poids 55 % |
| 5 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 797 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 689 575 $ Poids 52 % |
| 6 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 809 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 307 093 $ Poids 50 % |
| 7 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 649 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +29 513 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 702 547 $ Poids 48 % |
| 8 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −345 $ · Ajust. âge −8 249 $ | 248 168 $ Poids 42 % |
| 9 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 778 870 $ Poids 41 % |
| 10 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 102 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +575 $ | 142 595 $ Poids 41 % |
| 11 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 820 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 462 463 $ Poids 39 % |
| 12 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 991 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +59 153 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 905 224 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.