8435 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 155,1 m² · constr. 1990 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 461 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675467682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
74005675467682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 65 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 153 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 835 212 $ Poids 76 % |
| 2 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 803 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −32 615 $ | 651 284 $ Poids 66 % |
| 3 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 870 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 688 118 $ Poids 64 % |
| 4 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +58 744 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 625 573 $ Poids 58 % |
| 5 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 838 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge −46 531 $ | 841 376 $ Poids 55 % |
| 6 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 536 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 937 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 753 726 $ Poids 55 % |
| 7 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 907 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 296 $ Poids 52 % |
| 8 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 708 076 $ Poids 51 % |
| 9 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 892 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 732 860 $ Poids 51 % |
| 10 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge −32 265 $ | 738 784 $ Poids 50 % |
| 11 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 724 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 158 $ Poids 50 % |
| 12 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +47 643 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 773 167 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.