8485 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 185,9 m² · constr. 1990 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 535 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675468040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
74005675468040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 155 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 719 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 433 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −5 043 $ | 103 966 $ Poids 80 % |
| 3 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 948 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −34 965 $ | 717 189 $ Poids 57 % |
| 4 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 832 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +47 055 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 752 245 $ Poids 54 % |
| 5 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 658 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 672 044 $ Poids 54 % |
| 6 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 916 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 862 309 $ Poids 45 % |
| 7 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 22 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −1 033 $ · Ajust. âge +575 $ | 136 975 $ Poids 45 % |
| 8 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 730 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −42 800 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 659 003 $ Poids 40 % |
| 9 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 886 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 294 428 $ Poids 40 % |
| 10 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 988 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 745 792 $ Poids 39 % |
| 11 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −8 249 $ | 237 533 $ Poids 35 % |
| 12 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +64 754 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 792 820 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.