8170 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 106,6 m² · constr. 1997 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 500 $
Rôle antérieur 429 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675472977800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
74005675472977800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 223 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 651 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 178 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge +10 960 $ | 603 926 $ Poids 77 % |
| 3 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 509 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 626 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 202 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 649 025 $ Poids 75 % |
| 5 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 225 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 309 $ Poids 74 % |
| 6 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 231 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 299 001 $ Poids 72 % |
| 7 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 752 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 631 369 $ Poids 71 % |
| 8 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 568 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 591 688 $ Poids 70 % |
| 9 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 29 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 678 209 $ Poids 69 % |
| 10 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 533 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 248 219 $ Poids 68 % |
| 11 | 15615, rue Rolland, Mirabel 2025-07-03 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 547 $ Poids 67 % |
| 12 | 15760, rue Rolland, Mirabel 2025-09-09 · 308 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +26 915 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 647 100 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.