8205 Rue MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 152,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 100 $
Rôle antérieur 519 400 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675473325800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
74005675473325800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 68 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 411 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 821 736 $ Poids 74 % |
| 2 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 904 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −39 138 $ | 639 225 $ Poids 63 % |
| 3 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +53 580 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 614 909 $ Poids 62 % |
| 4 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 927 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −22 070 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 676 321 $ Poids 59 % |
| 5 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 405 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 730 541 $ Poids 59 % |
| 6 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 876 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +46 338 $ · Ajust. âge −54 286 $ | 826 798 $ Poids 56 % |
| 7 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 415 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +57 648 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 633 980 $ Poids 53 % |
| 8 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 695 067 $ Poids 53 % |
| 9 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 767 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 741 883 $ Poids 51 % |
| 10 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 666 $ Poids 50 % |
| 11 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +38 764 $ · Ajust. âge −39 435 $ | 725 370 $ Poids 50 % |
| 12 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +26 714 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 720 386 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.