8190 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 121,5 m² · constr. 1999 · terrain 591,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 481 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675473751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
74005675473751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 61 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 241 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 578 023 $ Poids 90 % |
| 2 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 433 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 569 281 $ Poids 88 % |
| 3 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 503 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 094 $ Poids 70 % |
| 4 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 265 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 697 477 $ Poids 70 % |
| 5 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 711 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 676 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 902 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 658 $ Poids 62 % |
| 7 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 753 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +6 211 $ | 232 527 $ Poids 59 % |
| 8 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 497 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 265 969 $ Poids 52 % |
| 9 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 827 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 703 552 $ Poids 52 % |
| 10 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 923 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −42 358 $ · Ajust. âge −11 633 $ | 780 756 $ Poids 51 % |
| 11 | 15295, rue des Saules, Mirabel 2025-06-09 · 779 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 689 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 71 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +52 174 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 729 430 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.