8250 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 102,3 m² · constr. 1993 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 393 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675474062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
74005675474062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
530 750 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 36 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 337 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 602 422 $ Poids 90 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 77 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +25 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 378 $ Poids 88 % |
| 3 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 159 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 623 673 $ Poids 86 % |
| 4 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 399 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 628 347 $ Poids 84 % |
| 5 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 969 $ Poids 80 % |
| 6 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 88 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 288 806 $ Poids 80 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 429 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 570 750 $ Poids 75 % |
| 8 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 399 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 522 273 $ Poids 72 % |
| 9 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 582 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 608 496 $ Poids 72 % |
| 10 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 390 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 239 331 $ Poids 71 % |
| 11 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 628 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +2 548 $ | 114 083 $ Poids 70 % |
| 12 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 205 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −21 998 $ | 652 671 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.