8240 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
642 900 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 122 m² · constr. 1996 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 462 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675474151300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
462 200 $
ID provincial
74005675474151300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
530 750 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 57 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 159 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 570 849 $ Poids 92 % |
| 2 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 429 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 570 318 $ Poids 89 % |
| 3 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 599 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 668 687 $ Poids 71 % |
| 4 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 501 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 188 $ Poids 70 % |
| 5 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 381 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +42 152 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 690 203 $ Poids 67 % |
| 6 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 824 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 490 905 $ Poids 65 % |
| 7 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 638 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +3 106 $ | 229 856 $ Poids 63 % |
| 8 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 718 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 695 342 $ Poids 57 % |
| 9 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 851 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge −23 266 $ | 770 544 $ Poids 55 % |
| 10 | 15295, rue des Saules, Mirabel 2025-06-09 · 663 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 681 334 $ Poids 54 % |
| 11 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 403 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 263 191 $ Poids 53 % |
| 12 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 442 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +47 518 $ · Ajust. âge +20 480 $ | 627 441 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.