8225 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 93 m² · constr. 2001 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 401 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675474711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
74005675474711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 34 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 45 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 575 074 $ Poids 99 % |
| 2 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 107 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 617 962 $ Poids 97 % |
| 3 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 350 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 545 442 $ Poids 93 % |
| 4 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 397 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 597 743 $ Poids 91 % |
| 5 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 445 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 499 397 $ Poids 89 % |
| 6 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 153 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +24 126 $ | 283 224 $ Poids 82 % |
| 7 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 603 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +28 793 $ | 589 364 $ Poids 78 % |
| 8 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 692 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 113 030 $ Poids 78 % |
| 9 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 712 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 714 978 $ Poids 77 % |
| 10 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 702 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 220 810 $ Poids 76 % |
| 11 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 218 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 689 091 $ Poids 75 % |
| 12 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 610 450 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.