8285 Rue CHENES · Mirabel
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 400 $
Rôle antérieur 429 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675476715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
74005675476715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 40 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 306 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 601 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 196 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 579 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 200 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 622 841 $ Poids 88 % |
| 4 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 273 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +19 301 $ | 288 514 $ Poids 79 % |
| 5 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 573 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 625 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 804 $ Poids 77 % |
| 6 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 579 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 627 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 495 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 570 325 $ Poids 73 % |
| 8 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 547 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +35 425 $ · Ajust. âge +6 527 $ | 721 119 $ Poids 73 % |
| 9 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 526 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 608 272 $ Poids 71 % |
| 10 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 597 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 519 321 $ Poids 69 % |
| 11 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 452 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 239 179 $ Poids 68 % |
| 12 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 740 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 113 930 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.