8275 Rue CHENES · Mirabel
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 174,3 m² · constr. 1992 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 100 $
Rôle antérieur 454 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675476873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
74005675476873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 208 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 704 817 $ Poids 88 % |
| 2 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 182 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge −3 922 $ | 101 869 $ Poids 64 % |
| 3 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 971 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 734 893 $ Poids 58 % |
| 4 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 661 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 659 068 $ Poids 50 % |
| 5 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 280 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +81 048 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 891 776 $ Poids 48 % |
| 6 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 581 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +47 853 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 789 665 $ Poids 42 % |
| 7 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 916 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 886 $ · Ajust. âge −26 092 $ | 702 093 $ Poids 39 % |
| 8 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 274 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 134 602 $ Poids 38 % |
| 9 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 843 700 $ Poids 37 % |
| 10 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −56 724 $ · Ajust. âge −27 195 $ | 702 879 $ Poids 36 % |
| 11 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 774 045 $ Poids 36 % |
| 12 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 644 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +4 219 $ | 289 298 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.