8265 Rue CHENES · Mirabel
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 188,5 m² · constr. 1995 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 529 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675476971100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
74005675476971100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 221 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 743 131 $ Poids 97 % |
| 2 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 158 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −2 241 $ | 107 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 657 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 691 706 $ Poids 54 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 741 563 $ Poids 51 % |
| 5 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 619 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +8 437 $ | 303 239 $ Poids 50 % |
| 6 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 978 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +52 468 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 774 659 $ Poids 46 % |
| 7 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 297 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 140 640 $ Poids 43 % |
| 8 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 965 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −38 503 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 680 800 $ Poids 36 % |
| 9 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −2 357 $ | 244 920 $ Poids 36 % |
| 10 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 889 091 $ Poids 35 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 768 490 $ Poids 31 % |
| 12 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 556 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +78 188 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 829 735 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.