8260 Rue COURSOL · Mirabel
Valeur estimée
747 600 $
Autre · 1 735 $/m² · 431 m² · constr. 1985 · terrain 1 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 787,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 682 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675480539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
570 900 $
Rôle antérieur
682 000 $
ID provincial
74005675480539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7860, rue Prévert, Mirabel 2025-11-14 · 256 m · Vendu 750 000 $ (1 938 $/m²) 387 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 636 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 937 049 $ Poids 70 % |
| 2 | 7835, rue Prévert, Mirabel 2026-06-01 · 224 m · Vendu 1 150 000 $ (3 154 $/m²) 364,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +104 717 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 154 219 $ Poids 66 % |
| 3 | 8061, chemin du Chicot Nord, Mirabel 2026-04-24 · 511 m · Vendu 579 999 $ Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 546 $ Poids 60 % |
| 4 | 7853, rue Prévert, Mirabel 2025-12-08 · 201 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 752 $ Poids 60 % |
| 5 | 7801, chemin du Chicot Sud, Mirabel 2026-01-26 · 823 m · Vendu 598 000 $ Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 346 $ Poids 47 % |
| 6 | 15500-15512, Rue de Saint-Augustin, Mirabel 2024-09-10 · 42 m · Vendu 950 000 $ (2 697 $/m²) 352,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +106 275 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 243 184 $ Poids 22 % |
| 7 | 7690, chemin du Chicot Nord, Mirabel 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 472 $ Poids 16 % |
| 8 | 9050, Montée Dobie, Mirabel 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 13 % |
| 9 | 8613, rue Centrale, Mirabel 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 820 $ Poids 13 % |
| 10 | 14505, Côte-des-Anges, Mirabel 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 10 % |
| 11 | 9050, Montée Dobie, Mirabel 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 809 $ Poids 8 % |
| 12 | 14505, Côte des Anges, Mirabel 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.