8030 Rue COURSOL · Mirabel
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 107,3 m² · constr. 1975 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 387 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675480826300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
74005675480826300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 45 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 590 108 $ Poids 92 % |
| 2 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 65 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 976 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 543 955 $ Poids 74 % |
| 3 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 406 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 545 695 $ Poids 71 % |
| 4 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 409 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 132 $ Poids 70 % |
| 5 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 203 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 626 898 $ Poids 67 % |
| 6 | 15760, rue Rolland, Mirabel 2025-09-09 · 142 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 799 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 591 784 $ Poids 67 % |
| 7 | 15615, rue Rolland, Mirabel 2025-07-03 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 477 599 $ Poids 67 % |
| 8 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 732 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 566 032 $ Poids 66 % |
| 9 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 449 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge −3 619 $ | 273 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 758 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 537 110 $ Poids 62 % |
| 11 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 971 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 569 177 $ Poids 61 % |
| 12 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 729 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 224 750 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.