8160 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 104,2 m² · constr. 2000 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 600 $
Rôle antérieur 451 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675482075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
74005675482075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 202 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 653 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 197 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +31 030 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 605 120 $ Poids 82 % |
| 3 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 218 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 650 311 $ Poids 81 % |
| 4 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 529 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +36 920 $ | 627 899 $ Poids 80 % |
| 5 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 204 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 980 $ Poids 80 % |
| 6 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 251 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +24 126 $ | 297 210 $ Poids 75 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 585 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 593 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 15760, rue Rolland, Mirabel 2025-09-09 · 289 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 640 $ Poids 70 % |
| 9 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 8 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 399 $ Poids 70 % |
| 10 | 15615, rue Rolland, Mirabel 2025-07-03 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 727 $ Poids 69 % |
| 11 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 772 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 633 829 $ Poids 67 % |
| 12 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 551 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 249 014 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.