8120 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 90,2 m² · constr. 2002 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 362 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675482848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
74005675482848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 192 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 198 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 569 617 $ Poids 95 % |
| 3 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 185 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 612 087 $ Poids 94 % |
| 4 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 515 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 492 509 $ Poids 88 % |
| 5 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 291 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 651 828 $ Poids 85 % |
| 6 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 564 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 592 334 $ Poids 80 % |
| 7 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 79 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 682 502 $ Poids 80 % |
| 8 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 709 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +7 462 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 583 625 $ Poids 76 % |
| 9 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 300 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge +24 126 $ | 279 728 $ Poids 75 % |
| 10 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 778 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 604 844 $ Poids 71 % |
| 11 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 812 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +7 135 $ | 111 995 $ Poids 71 % |
| 12 | 15760, rue Rolland, Mirabel 2025-09-09 · 257 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −17 226 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 959 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.