8185 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 102,6 m² · constr. 1998 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 468 200 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675483104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
74005675483104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 276 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −10 268 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 643 533 $ Poids 87 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 114 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 594 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 135 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 639 368 $ Poids 85 % |
| 4 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 470 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 266 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 617 506 $ Poids 85 % |
| 5 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 274 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 760 $ Poids 83 % |
| 6 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 208 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge +24 126 $ | 295 212 $ Poids 78 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 553 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 584 297 $ Poids 72 % |
| 8 | 15760, rue Rolland, Mirabel 2025-09-09 · 348 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 636 333 $ Poids 71 % |
| 9 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 456 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 523 011 $ Poids 70 % |
| 10 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 94 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 669 289 $ Poids 69 % |
| 11 | 15615, rue Rolland, Mirabel 2025-07-03 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 518 930 $ Poids 69 % |
| 12 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 516 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 245 144 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.