8175 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 110,6 m² · constr. 1999 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 413 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675483202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
74005675483202800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 257 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 668 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 734 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 647 638 $ Poids 74 % |
| 3 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 488 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 834 $ · Ajust. âge +34 080 $ | 643 914 $ Poids 69 % |
| 4 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 133 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +49 765 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 621 115 $ Poids 67 % |
| 5 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 480 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −29 653 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 546 678 $ Poids 67 % |
| 6 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 147 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +53 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 532 $ Poids 66 % |
| 7 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 568 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 606 760 $ Poids 66 % |
| 8 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 79 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 696 558 $ Poids 66 % |
| 9 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 531 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 254 594 $ Poids 66 % |
| 10 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 942 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 474 936 $ Poids 65 % |
| 11 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 229 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 554 568 $ Poids 64 % |
| 12 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 223 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +24 126 $ | 305 203 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.