15500-15502 Rue NOISETIERS · Mirabel
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 272,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 239,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 500 $
Rôle antérieur 800 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675483425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
755 500 $
Rôle antérieur
800 000 $
ID provincial
74005675483425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 88 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 365 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 592 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 776 192 $ Poids 78 % |
| 2 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 151 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge +1 681 $ | 134 656 $ Poids 33 % |
| 3 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 376 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie +45 801 $ · Ajust. âge +18 281 $ | 370 452 $ Poids 24 % |
| 4 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +47 862 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 909 923 $ Poids 24 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +129 817 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 928 270 $ Poids 20 % |
| 6 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 400 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +163 666 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 930 433 $ Poids 20 % |
| 7 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +99 976 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 843 779 $ Poids 18 % |
| 8 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 893 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +55 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 550 129 $ Poids 18 % |
| 9 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 984 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +38 689 $ · Ajust. âge +5 893 $ | 301 345 $ Poids 16 % |
| 10 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 607 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +141 466 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 851 400 $ Poids 11 % |
| 11 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +72 334 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 918 933 $ Poids 10 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +125 876 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 943 596 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.