8135 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 111,2 m² · constr. 2002 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 449 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675483602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
449 000 $
ID provincial
74005675483602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 49 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 240 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 678 271 $ Poids 87 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 767 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 657 935 $ Poids 73 % |
| 3 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 516 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 547 923 $ Poids 68 % |
| 4 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 521 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 654 202 $ Poids 66 % |
| 5 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 242 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 109 $ Poids 66 % |
| 6 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 154 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +51 521 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 631 091 $ Poids 66 % |
| 7 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 90 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 707 795 $ Poids 65 % |
| 8 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 146 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 678 273 $ Poids 64 % |
| 9 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 570 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 258 520 $ Poids 64 % |
| 10 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 607 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 615 932 $ Poids 64 % |
| 11 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 586 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 551 $ Poids 63 % |
| 12 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 983 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 482 881 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.