8115 Rue ORMES · Mirabel
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 6 325 $/m² · 83,8 m² · constr. 1996 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675483953600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
74005675483953600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 341 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 612 302 $ Poids 93 % |
| 2 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 536 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 476 767 $ Poids 80 % |
| 3 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 239 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 180 $ Poids 80 % |
| 4 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 166 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 534 442 $ Poids 79 % |
| 5 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 73 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 584 $ Poids 78 % |
| 6 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 138 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 574 216 $ Poids 77 % |
| 7 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 720 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 548 818 $ Poids 74 % |
| 8 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 845 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −4 942 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 205 174 $ Poids 69 % |
| 9 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 791 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 570 281 $ Poids 66 % |
| 10 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 849 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +13 053 $ | 665 742 $ Poids 62 % |
| 11 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 540 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 556 440 $ Poids 61 % |
| 12 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 818 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +4 077 $ | 105 407 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.