8305 Rue TREMBLES · Mirabel
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 192,8 m² · constr. 1999 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 533 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675485812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
74005675485812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 40 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 923 $ Poids 94 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 327 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 765 940 $ Poids 93 % |
| 3 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 508 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +14 062 $ | 311 807 $ Poids 56 % |
| 4 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 693 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 711 096 $ Poids 52 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −21 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 288 $ Poids 50 % |
| 6 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 416 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 144 246 $ Poids 41 % |
| 7 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +61 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 211 $ Poids 39 % |
| 8 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +2 357 $ | 252 106 $ Poids 37 % |
| 9 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 701 906 $ Poids 36 % |
| 10 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 949 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 469 586 $ Poids 30 % |
| 11 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 915 665 $ Poids 30 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −16 271 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 790 619 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.