8020 Rue COURSOL · Mirabel
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 210,3 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 429 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675490150800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
74005675490150800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 485 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 109 054 $ Poids 86 % |
| 2 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 169 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 306 914 $ Poids 66 % |
| 3 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 729 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 756 255 $ Poids 65 % |
| 4 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 715 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 579 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 626 521 $ Poids 53 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 751 979 $ Poids 45 % |
| 6 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 718 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 703 049 $ Poids 43 % |
| 7 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −11 785 $ | 248 025 $ Poids 41 % |
| 8 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 461 995 $ Poids 34 % |
| 9 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 824 $ Poids 30 % |
| 10 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 879 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 142 662 $ Poids 27 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 778 589 $ Poids 18 % |
| 12 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 112 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 747 949 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.