8035 Rue COURSOL · Mirabel
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 6 898 $/m² · 73,8 m² · constr. 1993 · terrain 707,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 360 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675490475600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
74005675490475600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 20 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 95 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 630 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 568 871 $ Poids 78 % |
| 2 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 840 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 803 $ Poids 53 % |
| 3 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 250 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 260 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 599 337 $ Poids 45 % |
| 4 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 813 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −41 486 $ · Ajust. âge +7 853 $ | 511 120 $ Poids 41 % |
| 5 | 15275, rue Saint-Joseph, Mirabel 2025-04-02 · 492 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 037 $ Poids 37 % |
| 6 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 190 644 $ Poids 33 % |
| 7 | 7865, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 862 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −22 406 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 626 194 $ Poids 30 % |
| 8 | 8195, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-12 · 792 m · Vendu 525 000 $ (6 034 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 545 213 $ Poids 30 % |
| 9 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 354 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 471 146 $ Poids 28 % |
| 10 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −37 093 $ | 513 013 $ Poids 25 % |
| 11 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 428 886 $ Poids 25 % |
| 12 | 15035, rue Ghislaine, Mirabel 2025-01-31 · 859 m · Vendu 525 000 $ (6 076 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 597 919 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.