8003-8005 Rue COURSOL · Mirabel
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 96,8 m² · constr. 2005 · terrain 621,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 378 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675490760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
74005675490760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 107 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 494 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +9 368 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 597 158 $ Poids 87 % |
| 3 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 482 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 641 739 $ Poids 86 % |
| 4 | 15760, rue Rolland, Mirabel 2025-09-09 · 85 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 620 723 $ Poids 79 % |
| 5 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 106 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 647 986 $ Poids 79 % |
| 6 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 634 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 508 744 $ Poids 76 % |
| 7 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 554 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +24 126 $ | 287 970 $ Poids 74 % |
| 8 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 836 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 620 298 $ Poids 73 % |
| 9 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 104 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 425 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 683 426 $ Poids 69 % |
| 10 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 304 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 714 104 $ Poids 68 % |
| 11 | 15615, rue Rolland, Mirabel 2025-07-03 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 323 $ Poids 67 % |
| 12 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 977 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +8 664 $ | 117 165 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.